Progetti di riconversione

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70.000€
8,50% | 12 mesi

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Farmag

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FINANZIATO
100.000€
7 mesi | 7%

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Come funziona Re-Lender

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  • Registrati  e completa il processo di validazione caricando un documento d’identità. Non ci sono commissioni, tutte le operazioni che realizzerai sono completamente gratuite.

  • Attendi la conferma di validazione per effettuare il primo bonifico. Potrai prestare direttamente ai migliori progetti di riconversione ricevendo interessi mensilmente.

  • La fiducia è vitale per Re-Lender. Il crowdfunding è un modello democratico grazie al quale vogliamo costruire un futuro solido basato sull’economia reale.

Tutto ciò che devi sapere su Re-Lender

People talking

COME FUNZIONA RE-LENDER

Cos’è RE-Lender?

Re-Lender è la prima piattaforma di crowdfunding dedicato alla riconversione industriale, ecologica, immobiliare e tecnologica.

RE-Lender è una piattaforma di crowdlending immobiliare, che mette in contatto promotori che richiedono un finanziamento e gli utenti iscritti alla piattaforma che desiderano far fruttare i propri risparmi.

Come funziona RE-Lender?

Il processo di lancio di un progetto si sviluppa in 3 fasi:

  • ANALISI DELLE RICHIESTE: nella prima fase le imprese che richiedono un prestito, vengono sottoposte ad approfondita due diligence da parte di RE-lender: Successivamente e prima della raccolta a ogni impresa verrà assegnato uno scoring tramite Modefinance (la prima agenzia di Rating Fintech d’Europa) che ne determinerà il tasso di interesse per il prestatore.
  • RACCOLTA: i progetti validati tramite il processo di selezione vengono pubblicati con l’obiettivo di consentire agli utenti di prestare attraverso la raccolta on-line. In questa fase gli iscritti alla piattaforma possono prestare in favore dei soggetti richiedenti indicando l’importo che desiderano partendo da un minimo di 50€.
  • SVILUPPO DEL PROGETTO: una volta completata la fase di raccolta si formalizza l’operazione. L’impresa richiedente riceve i fondi e i prestatori iniziano a maturare e a ricevere gli interessi secondo il piano di ammortamento pubblicato. Anche la restituzione del capitale avviene in base al piano di ammortamento concordato con la società.

Quali commissioni vengono applicate?

Per i prestatori: non viene applicata nessuna commissione.

Per le imprese richiedenti: una commissione variabile a seconda del progetto. Tale commissione si applica solo in caso di completamento della raccolta del prestito.

COME REGISTRARSI A RE-LENDER

Chi può iscriversi alla piattaforma come prestatore? Ci sono delle restrizioni?

  • Persone fisiche, maggiorenni sia italiane che straniere.
  • Persone giuridiche (Imprese) sia italiane che straniere.

In casi specifici, l’istituto di pagamento (PayArea), richiede una documentazione aggiuntiva sulla provenienza dei fondi (ad esempio busta paga, pensione, dichiarazione dei redditi…) per i controlli previsti dalla normativa antiriciclaggio, il tutto per assicurare trasparenza e sicurezza a ogni operazione.

Non è accettata l’apertura di account da parte di persone fisiche con residenza fiscale in Paesi considerati a rischio dal Gruppo di azione finanziaria internazionale (GAFI): Afghanistan, Barbados, Bielorussia, Birmania, Bosnia-Erzegovina, Bosnia, Burundi, Corea, Egitto, Emirati Arabi Uniti, Etiopia, , Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Iran, Iraq, Libano, Libia, Macao, Mali, Mongolia, Namibia, Panama, Repubblica Centrafricana, Congo, Russia, Samoa, Somalia, Sudan, Sri Lanka, Siria, Stati Uniti, Ucraina, Venezuela o Yemen.

Come posso registrarmi su RE-Lender se sono una persona fisica?

  • Clicca sul tasto “registrati” sulla homepage e compila il modulo con i tuoi dati.
  • Conferma dalla tua casella di posta elettronica il tuo indirizzo mail.
  • Inserisci un documento d’identità in vigore, con una buona risoluzione, caricando sia il fronte che il retro. Puoi utilizzare la carta d’identità o il passaporto (ricordandoti di specificare la residenza nel caso in cui utilizzassi quest’ultimo). Patente e tessera sanitaria non sono validi.
  • Attendi la mail di conferma dell’attivazione del tuo profilo (24-48 ore lavorative).
  • Realizza il primo bonifico per completare l’attivazione. Dopo aver ricevuto il primo bonifico potrai anche decidere di prestare direttamente pagando con la carta sul progetto scelto.

Come posso registrarmi su RE-Lender se sono una persona giuridica?

  • Clicca sul tasto “registrati” sulla homepage e compila il modulo con i tuoi dati.
  • Conferma dalla tua casella di posta elettronica il tuo indirizzo mail.
  • Indica che sei un’azienda e compila il modulo seguente.
  • Inserisci un documento d’identità in vigore del titolare effettivo della società, con una buona risoluzione caricando sia il fronte che il retro. Puoi utilizzare la carta d’identità o il passaporto (ricordandoti di specificare la residenza nel caso in cui utilizzassi quest’ultimo), patente e tessera sanitaria non sono validi;
  • L’atto costitutivo della società e una visura camerale emessa negli ultimi 30 giorni;
  • Eventuali documenti d’identità dei soci che detengono almeno il 25% del capitale sociale dell’attività.
  • Attendi la mail di conferma dell’attivazione del tuo profilo (24-48 ore lavorative).
  • Realizza il primo bonifico per completare l’attivazione. Dopo aver ricevuto il primo bonifico potrai anche decidere di prestare direttamente pagando con la carta sul progetto scelto.

Come posso modificare i dati del mio profilo?

Potrai modificare personalmente i dati del tuo profilo fino alla conferma di validazione. Una volta effettuata la verifica da parte dell’istituto di pagamento PayArea, potrai modificare i dati del tuo account rivolgendoti al servizio clienti di RE-Lender.

COME RICARICARE IL PROFILO

Come avvengono i movimenti di fondi sulla piattaforma?

Al momento della registrazione sulla piattaforma sia crea un conto associato per poter operare sul sito e realizzare i prestiti in maniera sicura. Il conto è gestito da PayArea, un istituto di pagamento autorizzato in libera prestazione di servizi di pagamento da parte del Ministerio de Economía y Competitividad e iscritto all’albo degli istituti di pagamento tenuto dalla Banca di Spagna al numero 6869.

Come posso ricaricare il mio profilo RE-Lender?

Per ricaricare il profilo RE-Lender, potrai realizzare un bonifico o effettuare una ricarica con la carta:

  • Con bonifico: accedi alla sessione Trasferire (il mio saldo-trasferire) sul tuo profilo e segui le istruzioni nel riquadro a destra; dovrai indicare PayArea come destinatario del bonifico e il tuo codice fiscale nella causale. Dopo aver ricevuto il primo bonifico potrai anche decidere di prestare direttamente pagando con la carta sul progetto scelto.
  • Con carta: accedi alla sessione Trasferire (il mio saldo-trasferire) sul tuo profilo, in basso sulla stessa pagina troverai un riquadro dove indichiamo “Pagamento con carta di credito o debito”: dovrai indicare la quantità che desideri trasferire e premere il pulsante “Pagare”. Con carta di credito esiste una limitazione massima di 1.500€ per singola operazione.

Come funziona la doppia autenticazione con SMS?

In ottemperanza alla direttiva europea PSD2 è richiesta per gli ordini di pagamento e prelievo un codice di sicurezza per autorizzare l’operazione. Il codice viene inviato al numero di telefono indicato in fase di registrazione, in caso sia cambiato contattare il servizio clienti.

In fase di inserimento del codice è possibile ampliare la durata dell’autorizzazione per i successivi 90 giorni.

COME PRELEVARE FONDI DAL PROFILO

Come posso prelevare i fondi dal mio profilo?

Per poter prelevare fondi disponibili dal profilo RE-Lender è necessario associare i dati di un conto corrente intestato o cointestato al proprietario del profilo.

Come associare un conto corrente al profilo?

Per procedere all’associazione dei dati bancari, accedere alla sezione “area privata-documentazione” e cliccare sul riquadro “contabile bancaria” caricando un documento in formato pdf, jpeg o png dove appaiano:

  • nome cognome dell’intestatario;
  • il codice iban completo ed il logo della banca.

Tali informazioni in genere sono presenti in un estratto conto o sono ottenibili attraverso l’home banking. Non è necessario inviare un documento interno, è sufficiente uno ritaglio/screenshot con i dati necessari. Una volta inserito il documento sul profilo, dovrai attendere la verifica da parte dell’istituto di pagamento.

Come realizzare l’operazione di prelievo fondi?

Una volta associati i dati del conto corrente, dalla sezione “il mio saldo-prelevare fondi” è sufficiente inserire la quantità da prelevare e confermare l’operazione cliccando sul tasto “prelevare fondi”.

L’accredito avverrà entro le successive 48 ore lavorative.

COME PRESTARE

Come scelgo a quali progetti prestare?

All’interno di ogni prestito troverai la documentazione necessaria per analizzare il progetto, la durata, il tasso di interesse previsto e il livello di rischio che ha ottenuto dall’analisi elaborata dalla società ModeFinance (la prima Agenzia di rating Ufficiale Fintech). Gli utenti della piattaforma saranno sempre liberi di decidere a quale progetto prestare.

Come realizzare l’operazione di prestito?

Una volta visualizzata la descrizione e i documenti del progetto basta inserire la quantità che si intende prestare e confermare l’operazione. Se il saldo del conto è sufficiente a realizzare l’operazione basterà seguire il processo di autenticazione via SMS. In caso il saldo sia inferiore alla quantità che si intende prestare sarà possibile ricaricare la differenza tramite un pagamento online con carta di credito/debito.

Esistono dei limiti per prestare?

È possibile prestare a partire da 50€ per progetto, non esiste nessuna limitazione massima. Utilizzando la carta di credito/debito ogni singola operazione ha un limite massimo di 1.500€. Per operare sulla piattaforma i prestiti devono essere almeno pari o multipli di 50€ (quindi da 50€, 100€, 150€…).

RE-Lender può eseguire le operazioni per terzi?

La selezione dei progetti e le operazioni dovranno sempre essere eseguite personalmente dall’utente.

Che tipo di prestiti vengono pubblicati su RE-Lender?

I progetti che vengono pubblicati su RE-Lender riguardano esclusivamente società che realizzano riconversioni di tipo industriale, ecologico e immobiliare.

La tipologia di prestito è la cosiddetta “bullet crowd” dove gli interessi vengono rimborsati mensilmente e il capitale alla data di scadenza del progetto.

Che tipo di rendimenti vengono pubblicati?

I progetti pubblicati hanno un tasso di interesse fisso, previsto dal contratto con la società richiedente, ciò significa che il tasso di interesse non è stimato e non dipenderà dai proventi ottenuti dalla riconversione. I progetti avranno un rendimento del 8-10% calcolato in base alla durata e al rischio del progetto.

Come posso calcolare il rendimento di ciascun prestito?

È possibile utilizzare il simulatore di rendimenti mentre i progetti sono in fase di raccolta ed in fase di acquisto quote sulla “Bacheca Lenders”. Basta inserire la quantità che si desidera prestare per ottenere il rendimento lordo totale.

Come recedere da un prestito?

Il contratto entra in vigore dal momento in cui ciascun progetto conclude la fase di finanziamento. È possibile richiedere al servizio clienti di annullare un’operazione solo mentre i progetti sono in fase di raccolta. Con la formalizzazione del prestito e la chiusura della raccolta sarà possibile vendere la propria quota attraverso la “Bacheca Lenders”.

COME VENGONO PAGATI GLI INTERESSI

Quando vengono pagati gli interessi dei prestiti?

Tutti i progetti distribuiscono gli interessi mensilmente, con pagamenti a partire da 30 giorni successivi dalla data di chiusura della raccolta e, nello specifico, entro i primi 5 successivi giorni lavorativi.

Ad esempio, se un progetto conclude la raccolta il 20 Gennaio il primo pagamento di interessi verrà effettuato a partire dal 20 Febbraio, entro 5 giorni lavorativi.

Come vengono tassati gli interessi?

RE-Lender funge da sostituto d’imposta a titolo definitivo per gli utenti che hanno residenza fiscale italiana. L’imposta applicata sarà pari al 26% degli interessi ottenuti dai prestiti.

Come si ripartono gli interessi tra compratore e venditore sulla “Bacheca Lenders”?

Il rendimento viene corrisposto al prestatore che ha il prestito in portafoglio il giorno in cui viene effettuato il pagamento della quota di interessi.

COME FUNZIONA LA BACHECA LENDERS

Cos’è la Bacheca Lenders?

La Bacheca Lenders è una sezione dove è possibile comprare quote di progetti già finanziati scambiandole con gli altri Lenders.

Come si acquistano quote di progetti?

Per comprare quote di progetti già finanziati sarà necessario che qualcuno metta in vendita le quote del proprio portafoglio progetti: basta andare sulla sezione “Bacheca Lenders” dove apparirà una lista di pacchetti di quote in vendita ordinati in base alla data di messa in vendita, dal meno al più recente.

Nell’elenco dei prestiti in vendita appariranno le principali informazioni per identificare il progetto.

Sarà sempre possibile entrare nella descrizione e visionare tutta la documentazione e gli aggiornamenti.

I titoli vengono venduti alla quota nominale senza la possibilità di aumentare o diminuire il prezzo.

Come si vendono quote di progetti?

Per mettere in vendita le quote di un progetto è sufficiente entrare nella sezione “Portafoglio attivo” o “Il tuo portafoglio” per visualizzare il dettaglio dei propri progetti. Accedendo ai dettagli di ciascun progetto è presente un box da compilare con l’importo della vendita che si intende effettuare seguendo le seguenti indicazioni:

  • è possibile mettere in vendita più pacchetti di titoli contemporaneamente;
  • la quantità che si intende vendere deve sempre essere pari ad un multiplo di 50;
  • non è possibile alzare o abbassare il prezzo di vendita;
  • è possibile cancellare la vendita in qualsiasi momento e pubblicarla nuovamente;
  • la formalizzazione dell’acquisto da parte di un altro utente avviene attraverso l’invio di una mail di conferma dove vengono indicati i codici utente di compratore e venditore.

Come si ripartono gli interessi tra compratore e venditore?

Il rendimento viene corrisposto al prestatore che ha i titoli in portafoglio il giorno in cui viene effettuato il pagamento della quota di interessi.

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